购房合同签署时应该注意什么？购房合同如何签署？

现在很多事情办理时都免不了签署合同，房屋买卖更是如此，房屋的重要性大家都知道，因而签署购房合同也是至关重要，而很多人不理解合同，因此在签署时也不知道该注意什么，那么下面就让小编来和大家一起了解了解购房合同签署时应该注意什么？购房合同如何签署？

购房合同签署时应该注意什么？

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

2、购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

3、在交房的的时候，要办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

购房合同如何签署？

签订商品房买卖合同时，使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

1、在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购。

2、另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

以上所描述的内容就是小编对于购房合同签署时应该注意什么？购房合同如何签署的整体介绍，购房合同在签署时要注意很多的地方，总的方面到细小的方面大家都要细细观察才行，以免有意外发生，而签署的一个过程不算太过麻烦，只要在签署前稍作了解就能基本明白。