如果你干了这些事 恐怕买房定金白交了！

在这个高房价时代，买房定金可不是一笔小数目，因此购房者在交付定金时，一定要做好各项工作，一旦在交付定金时干了这些蠢事，那么买房定金就很可能会白交。在此，小编要说的是，如果你的买房定金白交了，那么你有可能就是因为干了以下这3件蠢事。

一、对开发商不了解

提到买房的那些事，咱们总会说”上有政策，下有对策”。可是，那些想破脑袋想出的小妙招是否真的有用呢？比如在买房时，购房者几乎把目光都集中在房子上了，只关注房子的面积大小、公摊面积，却往往会很容易忽视了开发商。

要知道如果开发商口碑不好，那么开发商名下的房子就很可能会存在很多问题。因此，在交付定金前，一定要对开发商有个充分的了解。

二、在定金合同中，未明确退定金条件

即便购房者交了定金，但交易却不一定能够正常进行，比如卖方的房子被查封了。因此在签订定金合同时，购房者一定要与卖方明确退定金的条件，以免出现交易不成却不退定金的情况。

当然了，如果是购房者你单方面违约的话，那么定金就肯定是打水漂的了。

三、协议中未写明是“定金”两字

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议。另外，协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。

另外，定金不等于订金。一般来说，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

至于订金，则在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果购房者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

从上述的内容中就可得知，定金和订金这两者虽然只有一字之差，但是差之毫厘谬以千里。总之抛开复杂的法律条款，简而言之就是，订金能退；而定金不能退，因此在买房时一定要认识到定金与订金的不同，不然你的买房定金就白交了。

还有，交定金别太快了。对于买房定金这件事情而言，你交钱容易，再想拿回来可就难了。因此，在交付买房定金时，购房者一定要谨慎再谨慎，只有确保各项事宜都无问题，你才能放心交付定金，不然后悔再想拿回来可就属于违约了，就等同白交了。

​与购房款相比，虽然定金数额较小，但也是自己的血汗钱，如果买房定金白交了，那么自己的血汗钱可就打水漂了。因此，大家在交付买房定金时，可千万别再干以上这些蠢事了。