买房子首付最低多少 首付能不能贷款

买房子如果拿不出全款，是可以在银行贷款来购买的，但是就算是贷款，也是需要大家拿出一部分的首付出来先行支付的，肯定很多人在买房的时候都会选择首付比较低的房子来进行购买，接下来大家就来一起了解一下关于买房子首付多少以及首付可不可以贷款吧。

买房子首付多少

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

首付能不能贷款

1、严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2、有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

4、大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

以上的文章介绍的就是关于买房子首付多以及 首付能不能贷款方面的问题，首付的多少一般还是要以开发商那边的为准，所以大家如果要准备首付，一定要去购房现场了解一下，这样才能知道大概准备多少合适，如果首付准备不够，通过上面的文章，看得出来，首付是不能贷款的。