房子产权有多少年 产权40年的房子和70年的房子区别

如果大家要购买房子，肯定房屋的产权是大家都会关心的一件事情，如果有了解过不同的房子的人，肯定它的产权也会不同，如果对于房屋产权方面的内容不太了解的，接下来我们大家就来一起来了解一下关于房子产权有多少年以及产权40年的房子和70年的房子区别。

房子产权有多少年

1、住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

3、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

产权40年的房子和70年的房子区别

1、土地性质，能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年。

2、公摊比例不同，按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同，70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。

4、水电费价格不同，由于房屋产权的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

5、交税纳税不同，一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

6、贷款的方式不同，如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。

7、风险性不同，买房还应该注意风险问题，40年和50年产权房子的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

以上的文章为大家介绍的就是关于房子产权有多少年以及产权40年的房子和70年的房子区别有哪些方面的问题，通过上面文章的介绍看得出来40年产权的房子是比不上70年产权房子的，所以大家在购买房子的时候一定要问清楚自己购买的房子到底产权是多少年的再做决定。