商业贷款流程有哪些？原来还有这么多细节

现在贷款买房子的人还是比较多的，银行贷款有多种方式，其中商业贷款算是占比比较大的一种贷款方式了，买房子不是那么容易的，很多朋友一生也就购买一次房屋，也不熟悉贷款流程，那么商业贷款流程有哪些呢？原来还有这么多的细节。

商业贷款流程有哪些？

1、了解银行贷款条件

一般贷款银行要求借款人年龄在18－60岁的自然人（港澳台以及外籍等亦可）有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力；有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件，并保证有足够的资金用于支付所购住房的首付款。

2、提交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。借款人向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

3、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中借款人的收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

4、签订借款合同

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

5、等待贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

公积金贷款和商业贷款有什么不同？

1、贷款利率的不同

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

2、贷款房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

3、贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则可贷款到80％。

以上就是关于商业贷款流程以及公积金贷款和商业贷款的区别的介绍了，除了贷款方式，其实在还款方式上也有多种方式可以选择，还款方式以等额本息和等额本金两种方式为主，这两种还款方式适用的人群也不一样，购房者在办理贷款买房手续之前一定要先了解清楚。