怎么判别自己的购房能力？主要看哪几点？

有些购房者在买房前恰恰没有权衡自己买房能力，而是一味的看房子、选房子，等找到中意的房子后，才发现要么是自己的首付不够，要么就是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费自己的时间还浪费自己的精力。

即使刚刚能勉强符合贷款条件了，等贷款办下来开始还款时有些购房者才发觉还贷压力好大，那么怎样评估自己的购房能力？

1、查询自己是否有购房资格

如今，部分一二线城市，甚至特殊的三四线城市相继出台了限购、限贷政策，如果购房者想要在某一个地区内购买房子，首先要先查看一下自己是否满足当地的购房条件。

如果近期有打算购买，首先，我们就要多留意一下楼市以及相关政策的动向，来判断自己是否可以买房；其次，购房者要查询自己的征信是否有问题，个人信用的好坏是也很重要的。

注意，一般申请银行贷款时，银行都会查询贷款人的征信情况，如果有多次的情况，个人贷款可能就申请不下来，这一点不可轻视。

2、评估自己的还贷能力

如果您准备贷款买房，在买房前，还应评估您家庭每月还款额的承受能力，同时应做好家庭收入支出计划表，对贷款后的生活情况务必要也做好充分规划，避免日后对家居生活带来不利影响。

一般而言，每月还款额如超出这个家庭总收入的一半以上，则无疑将会给购房家庭生活质量的严重下滑埋下伏笔。此外，在贷款购房前，建议预留出至少一年的按揭款，大家都知道，房屋还贷是一个长期行为，购房人需依据情况进行综合考量。

3、准备前期支付的首付款

举例：你手里有首付20万，但是你看中的房子的首付超出了10万，购房者买还是不买呢？

这里提醒各位购房者，如果购房者向银行申请按揭贷款，需要购房者准备一定数额的首付款的，其余部分可以申请银行贷款。

首付款付多少？通常住宅分首套房还是二套房来界定的，购房者如果首套房的话，那么首付款通常是总房价的20-35％；二套房是总房价的30-60％，各地方政策执行不同，具体根据购房者所在的城市而定。

最后，购房者买房前做好首付款预算，不要因为首付款的问题，开盘时抢不到房子。或许以上几点并不全面，但基本上大的方面都现已包含进去了，小伙伴们在买房之前一定要做好购房方面的费用预算，再依据自己的购房能力挑选能力范围内的房子，才能避免日后过大的压力。