如何评估自己的购房能力？这对购房者很重要

买房是一件很重要的事情，但是房子不是想买就可以买的。如果购房者想要买房的话，在买房前需要做很多预备工作，首先需要做的就是评估自己的购房能力。评价完自己的购房能力之后，就要可以开始着手预备各方面的资金，那么如何评估自己的购房能力？

1、查询征信有无问题

如果购房者是贷款买房，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、合计现有资金

在买房子之前，先对自己手上可以支配的资金合计一下，在合计可用资金的时候，还要留下充足的资金用于保证日常生活开支，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，二是计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

3、判断首付款的份额，预留相应税费

不同的城市、不同的银行对首付款的份额都有不同的要求，一般状况下，在限购限贷区域，首套房的首付款份额为总房款的30％，而在非限购限贷区域，则为20％。断定好首付份额后，你就能够大致核算出你所能付出的首付金额了。

4、了解支付方式

现在买房子支付方式主要分为两种，一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。基本上现在买房子都是贷款的方式购买的，具体有哪些贷款方式，贷款金额是多少，贷款年限选多久等等。

5、还款能力

如果是选择贷款的方式购买的房屋，那么还要综合考虑每个月还贷款的额度，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

6、其他费用的支出

除了上面三种费用支出之外，买房子还有额外的一些费用，包括有物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济和精神负担。