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[摘要] 对于购房者来说,顶楼通常是不被大家看好的。为什么这么说呢?认为顶楼,冬冷夏热,水压低等,但也有些购房者认为通风好、采光好等。
对于购房者来说,顶楼通常是不被大家看好的。为什么这么说呢?认为顶楼,冬冷夏热,水压低等,但也有些购房者认为通风好、采光好等。那么,选购顶楼时该注意哪些问题呢?
顶层优点:
1、视野开阔,欲穷千里目,更上一层楼,住的高,风景当然也不同;
2、通风、采光效果好,没有其他建筑遮挡;
3、安静,没有楼上住户的噪音干扰;
4、卫生较好,空间也比较宽敞;
5、空气比较好一些,尤其最近几年雾霾高发,高层雾霾指数更低;
6、隐私保护更好;
7、蚊子及其他害虫不容易繁殖;
8、相对而言,价格较低,这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
顶层缺点:
1、顶楼更加容易出现防水上问题,楼顶防水做不好话,很容易出现渗水、漏水问题;
2、楼上没有住户,顶楼房屋保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显缺点;
3、用水量较大夏季,水压小话很容易停水,水电消耗都会比较多;
4、顶楼一个最容易让人忽视缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多支出;
5、如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。
买顶层要注意哪些问题?
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求20-25cm厚。
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层购房者,能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时供水情况,询问得知情况往往都比较真实。
4、小区消防设施
看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房销售,会有赠送阁楼说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米部分才会被计入建筑面积,因此在购买时需要注意,不是所有承诺阁楼面积都会纳入销售建筑面积,也就是说房产证上是没有相关面积证明。所以,如果阁楼低于2.2米,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利归属。
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