长知识：购买新房需要注意哪些问题呢？

对于大多数人来说购房都是件大事，因为基本上是花费了购房者一大笔钱了，而且跟日后的生活质量是息息相关的，因此购买新房的时候一定要慎重选择。那么，购买新房应该注意哪些问题呢？怎样才能挑选到适合自己的房子呢？下面小编为大家总结了几点建议，一起来看看吧！

一、审查开发商的预售许可证

一般情况下，如果开发商有房屋的预售许可证的话，也会有相关的规划许可证等证件。

但是因为各种原因，导致交房延期得现象屡见不鲜，为了避免开发商在预售合同上大做文章，比如只注明了竣工日期，而没有注明交付使用的日期等，或者是使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到具体的日期，千万不能是模糊的时间段，并且还需要写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

二、确认各项费用的支出

在交房的时候，购房者大多数还要额外支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能会有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，给自己带来麻烦的话，事先确定这部分费用是由谁承担的。

三、标清房价和计价方式

在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式的话，双方都不能轻易地进行更改，这是对于购房者来说是一种保障。

四、不要轻信广告

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

五、房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，作为合同的附件，一定要确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定，限度的维护自身的利益。

六、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的话就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免类似的情况发生，双方在合同中就事先约定好双方的违约责任，规范双方行为。

以上就是小编给大家介绍的相关知识了。希望能给正在计划买房的您带去帮助！