抵押房产如何贷款？抵押房产贷款时要注意什么？

现如今大多数人所住的房屋都是通过贷款的方式购买来的，而有些人在买完房后又不太满意，因此想要将房屋抵押出去再次贷款购买其他房屋，然而操作办理起来也并不简单，且其中需要大家去注意的事情也有不少，那么今天就让我们一起来看看抵押房产如何贷款？抵押房产贷款时要注意什么？

抵押房产如何贷款？

一．直接到银行办理。要满足以下几个条件：

房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同－－评估房屋－－贷款审批－－建委做抵押登记－－放款时间：一般需要1个月左右．

二．申请办理房产抵押贷款的条件：

申请人年满18周岁以上，有稳定的工作与收入、个人信用良好；申请的银行规定的其它条件。一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了），一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

抵押房产贷款时要注意什么？

一．你的信用记录是否良好；房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二．能不能抵押他人名下的房产；除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

上述内容主要所讲的就是小编对于抵押房产如何贷款？抵押房产贷款时要注意什么的全部介绍，抵押房产贷款办理操作时流程很复杂，没有特殊情况的话也一定要提早进行了解，避免遇到一些问题，操作时要大家去注意的事情有很多，尤其是合同，签署时也一定要仔细的阅读每一条条款。