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[摘要] 现在购买复式住宅的人也越来越多了,因为复式住宅整体空间相比普通住宅的空间要大得多,但这种房型挑选起来会比较复杂,无论在设计还是格局上需要注意的地方都会比较多。
现在购买复式住宅的人也越来越多了,因为复式住宅整体空间相比普通住宅的空间要大得多,但这种房型挑选起来会比较复杂,无论在设计还是格局上需要注意的地方都会比较多。什么是复式住宅?选购复式住宅要注意哪些?
什么是复式住宅?
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。
复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。
复式住宅的优点
1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%;
2、户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
3、上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%;
复式住宅的缺点
1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
2、楼梯可能存在不安全因素,复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不太合适。
3、复式住宅的得房率低。一般客厅 米左右,其他房间 2.5米左右。复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。
选购复式住宅要注意哪些?
1、要考虑安全因素
复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里老人或小孩在爬楼梯可能会有困难,容易出现安全事故。
2、看各功能区间划分情况
复式住宅由于上、下层自然区间隔,往往下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。
3、看卫生间是否方便
选择复式住宅,购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计,在复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会感到很不方便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
4、看楼梯位置是否合理
楼梯既不能占去太多空间,也要考虑方便实用,通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。
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