房产抵押贷款有哪些条件？个人房产抵押贷款流程是什么？

俗话说得好，人生不如意之事十之八九，人的一生不可能事事如意，总有遇到缺钱的时候。很多人在缺钱的时候首先想到的就是向银行申请贷款，或者拿之前的物件去抵押贷款，对于抵押贷款来说，最常见的就是房产抵押了，那么房产抵押贷款有哪些条件？个人房产抵押贷款流程是什么？

房产抵押贷款有哪些条件

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

个人房产抵押贷款流程是什么

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

以上就是房产抵押贷款有哪些条件？个人房产抵押贷款流程是什么的全部内容，相信大家看完之后对于房产抵押贷款有了一定的了解，办理房产抵押贷款并不难，但是不同的地区、不同的银行贷款政策也有一定的差异，如果贷款申请人想办理房产抵押贷款的话，先咨询一下当地的银行，以便办理业务时更加方便。