新房什么时候拿不到房产证？一定要注意了

相信大家在购买房屋的时候都会先跟销售人员核实一下房屋产权的问题，由于现在购买的新房现房已经很少了，基本上都是期房，所以购房者在购买房屋的时候都是没有房产证的，不过有的新房迟迟办理不了房产证，那么新房什么时候拿不到房产证呢？

新房什么时候拿不到房产证？

1、遇到不良开发商

有的开发商未经许可立项建设楼盘，这种情况下，开发商手续不全，也就办理不了房产证书。另外有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

2、楼盘验收不合格

我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3、买到小产权房

小产权房是无法办理产权证书的，相信这一点大家都很清楚，有的人为了贪图便宜，选择了小产权房，小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。意思就是说假如有一天遇到拆迁的情况，是收不到任何补偿的。

4、购房者未交税费

税费一定要交齐，如果购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

如何避免黑心开发商？

1、上网搜集开发商的相关资料

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

2、实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

3、了解开发商以往开发的项目

有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

以上就是关于新房什么时候拿不到房产证的介绍了，买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商，这样才能避免买了房之后拿不到房产证的情况，当然房产证办不下来也可能是因为购房者自己的原因。