没有房产证的房子能买吗？买了会有哪些风险

现在大家在买房时，对房产证格外注意，有些房子是没有房产证的，对于没有房产证的房子来说购买时是需要谨慎的。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，而能证明产权的就是房产证。但是没有房产证的房子因为相对便宜对于购房者来说也是有一定的吸引力的，那么这样的房子可以购买吗？下面就来跟随小编了解一下相关信息吧。

一、没有房产证的房子是否能买

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的归属还是原业主的。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

二、购房没有房产证的房子有哪些风险

1、有买卖合同无效的风险

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、暂时谁都没有权

没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、房屋质量无法保障

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无法办理预告登记

无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、可能无法申请继续使用该土地

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

6、无法设定抵押权、典权等他项权利

无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

7、房屋有被强制拆除或被拍卖的风险

如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

买房子是人生大事，千万不能只关注价格贪图便宜。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况不建议购买没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同／协议时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。