房产证办不下来怎么办？什么情况办不下来

相信大家在购买了房子之后，都会比较关心房产证办理的情况，有的朋友在入住房屋后很久都还拿不到房产证，就会担心自己购买的房子是不是有什么问题了，今天小编就来讲讲，遇到房产证办理不下来的时候该怎么办？究竟哪些情况办理不下房产证？

什么情况办理不下来房产证？

一、开发商原因

1、土地问题，例如开发商利用集体所有土地开发的项目（小产权房），没有国有土地使用证，无法办理房产证。

2、开发商出售的楼盘是未经过立项批准的项目。

3、开发商出售的楼盘是未取得规划审批的项目。

4、开发商出售房屋未经验收或验收不合格。

5、开发商出售的楼盘土地或房屋目前正处于抵押状态。

6、在项目开发过程中，开发商未交纳相关税费。

7、开发商出售楼盘的时候没有销售许可证。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易。

二、购房者原因

1、购房者没有交纳相关税费。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

房产证办理不下来怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

一般什么时候能拿房产证？

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

大家在签订购房合同的时候要注意了，合同中一般有很多关于时间节点的约定，要注意其中的交房时间和房产证办理时间，有的开发商会在合同中用一些模糊的词语约定房产证办理的时间，这样就无法追究开发商的责任了，所以签订合同时，大家要仔细查看这些内容。