房产证办不下来怎么办？为什么办不下来

房产证延迟办理或者不办理，对购房者保护自身的权益来说是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些项目虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证，那房产证办不下来要怎么办？

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1、协商解决

购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果协商和发律师函后，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

房产证办不下来的原因是什么

1、开发商资质不全

一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的，但是如果房产证办不下来，可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。

开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、相关税费未交齐

购买新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收未合格

根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

如果开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如擅自改变土地使用用途，去办理房产证书的时候，当然是办不房产证了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要。

5、开发商将房屋抵押给他人

虽然开发商取得五证，并已取得房屋所有权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来房产证的。在这样的情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。