新房验房要注意什么？新房如何验房？

新房如何验房？买了新房心里高兴啊，但是要是买的新房质量好，验房合格在高兴也不晚，很多人都在验房的时候出现差错，导致自己买到烂尾楼，这样的后果是非常的惨重的，所以我们要想住上好房子，就要知道如何验房，更要知道新房验房要注意什么？下面是小编的介绍。

新房验房要注意什么？

1.新房验房要注意按照开发商通知的时间办理新房交接手续。若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》。新房验房要注意已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3.及时书面催告开发商交付新房。法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以新房验房要注意在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

新房如何验房？

1.新房验房要注意注意看楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。

4.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

当我们跟随小编对新房验房要注意什么？新房如何验房的知识学习了解后，我们知道了其实买房子验房是很重要的步骤，大家也引起了注意，所以都在积极的学习验房的知识，就是怕自己不懂，在验房的时候被开发商骗，所以要认真对待新房验房这件事情，希望小编的介绍可以帮助到大家。