在二手房买卖时如何付款最安全？分4次付款

近年来，随着楼市火热发展，二手房成交量也显著提高，但随之而来的二手房纠纷问题也大增。在二手房交易过程中，一旦出现房产纠纷，那么购房者很可能吃大亏，甚至“钱房两失”，对购房者来说，为了避免出现损失，每次交钱都必须高度重视，因此为了避免支付风险，在买二手房时你分4次付款。

一、为了避免支付风险，在买二手房时你分4次付款

1、付定金

在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。在此，小编提醒广大购房者，如果你觉得房价还将上涨，那么此时多付一些定金，以免卖方违约。

2、付首付款

在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首付款给卖方，但是，如果你把钱直接给卖方，那么万一对方卷钱跑路怎么办呢？还有，就算你把钱给了房产中介，也存在中介倒闭走人的情况。

因此，的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。

3、过户后支付

在房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是，此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在买二手房时，最后一笔钱也许数额不大，但是，却有着极其重要的作用，比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

二、为了谨慎风险，买二手房这3笔钱请这样交

1、如果是全款买房的

全款买房涉及金额较大，因此，最安全的做法就是购房者先准备好购房款，同卖方一起到房管局办理房产过户手续，之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。为了提高安全性，买卖双方也可以在公证处、律师事务所等地方办理房款交接。

2、如果是贷款买房的

如果购房者通过贷款来买二手房，就涉及到可贷额度与首付问题。其中，可贷额度要根据房子评估值来计算，一般来说，二手房评估值为成交价的75％－85％，如此一来，首付款就等于总房款减去可贷额度。

为了提高交易安全性，购房者自采取资金托管的方式来付款。如果选择直接向卖方付款，那么一定要留好付款证据。

3、缴纳税费

买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此，买卖双方在签订合同时，一定要约定好各类税费由谁支付，以免出现漏交税费而无法过户的问题。

与买新房相比，本来买二手房交易税费就比较高，如果你付的购房款还无法保证资金安全，那么你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。因此为了避免支付风险，保证资金安全，小编建议大家在2019年买二手房时，分4次来付款，可别让卖方卷钱跑路了。