付了首付的房子可以退么？退房的条件有哪些？

相信有些人在买房子的时候会遇到这种情况，因为贷款办不下了，或者考虑再三不太喜欢这个房子了，有更好的选择了，或者其他的家庭因素啊等等原因，在付了首付以后不想买了，那么付了首付的房子可以退么，退房的条件又有哪些呢？今天小编就来为你们解答一下这些问题。

付了首付的房子可以退么？

1、购房者自己的原因由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。

2、开发商的原因如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。

退房的条件有哪些？

1、已经交了订金（定金或认购金）如果购房者还没有签到正式的购房合同，只是交了订金（定金或认购金），可以直接要求开发商返还所交款项。

2、已经做了预售登记如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，购房者可以向法院提起诉讼。

3、已经入住如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、不动产证书已经办理完毕这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况（合同里有约定），购房者是不能要求开发商无条件退房的。

以上就是小编对付了首付的房子能退么以及退房的条件有哪些两个问题的解答了，小编建议大家买房一定要慎重，不然退房是很麻烦的，如果不是开发商的原因，想要全部退换首付款是不可能的，所以一定要考虑清楚再付首付，不要给自己增加莫须有的烦恼，小编祝大家都可以买到自己喜欢的房子。