房贷提前还款计算器 提前还款要注意什么

现在购房并非易事，不仅要筹备大量的资金，还要了解清楚关于房子的方方面面情况，现在贷款也是大家购买重要的选择，所以大家还需要了解清楚贷款的事情，在买房的时候才能比较顺利，有些朋友还想要了解提前还款的事情，那么房贷提前还款计算器怎么算，提前还款要注意什么呢？

房贷提前还款计算器怎么算？

进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。

1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

提前还款要注意什么？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

以上就是房贷提前还款计算器和提前还款要注意什么的全部内容，虽然这些事情听起来比较麻烦，但是操作起来并不麻烦，只要有了房贷提前还款计算器，大家只要稍稍一算就能算出结果，想要提前还款的朋友们要注意还款章程和合同签订，当然还有其他的一切注意事项。