天津商品房出售需要满足的条件是什么？商品房买卖需要注意的问题

目前人们购买的的便是商品房，不过商品房的价格可不便宜，那么商品房买卖需要注意的问题是什么？当人们想购买商品房时，可以看自己是否具有购买资格，具有购买资格的人可以办理商业贷款。天津商品房出售需要满足的条件是什么？这个问题文中会做具体介绍，你们可以看看下文。

天津商品房出售需要满足的条件是什么？

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（二）已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

商品房买卖需要注意的问题是什么？

（一）先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。

（二）改结构扩大公摊面积。任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。

（三）延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。

天津商品房出售需要满足的条件是什么？千万别以为商品房是可以随便出售的，人们在购买商品房之前还是应该查看一下房地产商准备的证件，确认的产权以及住房的质量问题，才可以放心的购买。商品房买卖需要注意的问题是什么？需要注意办理房贷的问题，办理的房贷金额不宜太高，在可以承担的范围之内。