二手房交易存在哪些户口纠纷？应该如何避免

二手房交易纠纷是比较常见的，其中二手房产权问题比较突出，但其实二手房交易纠纷除了房屋产权纠纷之外，户口纠纷也很让人头疼，购买二手房的时候，大家一定要仔细一些，千万不能疏忽了，那么二手房交易存在哪些户口纠纷呢？应该如何避免户口纠纷呢？

二手房交易存在哪些户口纠纷？

在二手房的交易中常见的户口纠纷问题一般分为两类：二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

如何避免二手房户口纠纷？

一、了解当地的户籍政策

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

二、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

三、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

四、在购房合同中做出相关约定

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

1、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任

在二手房交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

以上就是关于二手房交易有哪些户口纠纷以及如何避免户口纠纷的介绍了，二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，希望小编讲到的内容能够帮助到您。