房贷多少年最划算？房贷办理的流程是什么？

众所 ，房屋贷款都是有一个时限的，当时限到了后，那么自己的房贷也就还款完毕了，而很多的贷款者再进行贷款前都很纠结于这个时限，主要的原因就是因为他们不了解，不了解的话也自然就不知道多少年贷款才最划算，那么下面小编就来和大家看一看房贷多少年最划算？房贷办理的流程是什么？

房贷多少年最划算？

1．个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

2．对于房贷多少年划算这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

3．而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

房贷办理的流程是什么？

1．提出申请。您提出书面借款申请，并提交有关资料；

2．贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；

3．签订合同。在接到银行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4．发放贷款。经同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的监管账户；

5．按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6．贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。

（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷多少年最划算？房贷办理的流程是什么的具体介绍，房屋贷款的具体年限是多少还要看个人情况来决定，因为贷款年限多与少都不算好，只有将自己的利益化，那么才是的，这一点大家一定要记在心里。