长春房屋出售流程是什么？长春房屋出售要注意什么？

房屋的出售基本流程大多数人都清楚，但是对于其中的某些细节，相信他们都没有一个很好的了解，要知道，细节才是最重要的，如果说细节出现了问题，那么整个流程也都会因此而受到影响，下面我们就来一起看看长春房屋出售流程是什么？长春房屋出售要注意什么？

长春房屋出售流程是什么？

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

2、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户，填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同，缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费，产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续，银行放款。

长春房屋出售要注意什么？

1、在长春买房屋房产证很重要，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、购买房屋一定要了解房屋的共有人，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上所描述的内容就是小编对于长春房屋出售流程是什么？长春房屋出售要注意什么的总体介绍，长春的房屋不同于其他的地方，但是政策都差不多，因此大家只要多注意流程即可，而最为重要的几个点，小编在上文中也都很详细的为大家描述到了，希望能对大家产生帮助。