上海房价走势怎么样？哪些因素会影响房子本身的价格？

上海的房价一向比较昂贵，普通的外地人就算工作一辈子也很难买上一套房子，听说近年来，国内房地产价格会出现极大的变化，那么上海房价走势怎么样？根据数据分析，上海房价会趋于平稳，哪些因素会影响房子本身的价格？影响房屋价值的因素并不仅仅只有市场以及政策，还跟房屋本身有关。

上海房价走势怎么样？

2018年上半年，上海二手房成交价格，同比2017年下降6.3％，同2017年下半年相比下降2.3％。但从曲线来看，一方面2017年Q2冲了一个小高峰，所以同比跌幅较大，另一方面2018年上半年的价格总体平稳，甚至有转折的可能。

虽然2018年上半年下跌属于事实，但个人对下半年仍然抱乐观态度，个人认为复苏的可能性较大。

哪些因素会影响房子本身的价格？

1、楼层：板楼好的楼层是在中间层，一层和顶层是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。朝向：好的朝向是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。采光时间越长越有吸引力。

2、得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定是使用面积70平的更有竞争力。户型方正、无浪费面积。装修：有的购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。

3、楼前后的景观：小区中间的位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢？一是不临街、不喧闹；二是距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部；三是小区的景观，基本上都可以享受到了。临街临轨道交通：距离轨道交通站点走路在5－10内的，是比较好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到轨道交通运行的影响。

哪些因素会影响房子本身的价格？文中已经详细的介绍了影响房屋本身价值的因素，除此之外，心理原因也是影响房价的因素之一，毕竟每个人的想法不同，所以，房屋的价格也不相同，因此成交价会受到人们心理因素的影响。上海房价走势怎么样？如果有条件的人可以去办理贷款买房，这样就能够购买到合适的房子。