期房还是现房？买房你知道该怎么选吗？

只要想要买房，就会听到现房、期房这些词汇，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，虽然现在的新房还是以期房为主，但是有的朋友也会担心购买期房风险大，更想购买现房，今天小编就来讲讲，是期房好还是现房好呢？

什么是期房？

期房即指还未修建好的房屋，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到购房者拿到房产证，在这一期间出售的商品房被称为期房。观看期房时观看的一般都是平面图而非实物，这让购房者无法确定房屋具体情况，如果交房时与预期有差距，则损害购房者利益；而且市场价格的波动会对期房价格产生影响，如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

什么是现房？

现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。当然也不是说已经盖好了完工了的房子就是现房，根据国家规定，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

购买期房有什么优点？

1、价格优势

购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值。

2、选择多

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。

购买期房有什么缺点？

1、延期交房

延期交房是购买期房比较常见的情况，比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。

2、现实与理想不符

购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

购买现房有什么优点？

1、眼见为实，值得信赖

现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着，大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，也可以实际进屋检查房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况，而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。

2、购房纠纷少、风险小

一般而言，楼盘的开发至少也需要一至两年的时间，甚至更长；与此同时，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房的时候，价格都会压的比较低来吸引购房者购买，因此，现房的价格往往会比期房高。

3、收房周期全

从购买期房到交付使用，消费者通常都需要等上一段时间，这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等上一两年的建设时间。

购买现房有什么缺点？

1、房源少

现房大多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择后所剩下的，可选择的余地较小。

2、价格相对较高

一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。

从上面小编讲到的这些内容，大家可以看出，期房和现房各有各的好处，也各自有各自的劣势，如果要购买期房有担心期房质量的问题，可以尝试购买现房，但是购买现房的价格又会比期房要多一些，还是要根据购房者自身的经济状况来做决定。