等额本金和等额本息区别是什么？提前还房贷需要注意什么？

人们在办理按揭贷款后，选择房屋还贷的方式时都会纠结到底是选等额本金还是选等额本息好，其实想要解决这个问题并不难，只要了解等额本金和等额本息区别是什么后，就可以根据自己的实际情况，选择合适的还贷方式。另外这两种还贷方式都可以办理提前还贷，提前还房贷需要注意什么？

等额本金和等额本息区别是什么？

1、定义区分

等额本金指每月所还本金相同，但利息不同的还贷方式；而等额本息则是指每月还款总额都相同的还贷方式。

2、具体区别

等额本金与等额本息的差别主要是在每月的还款额上。比如房贷10万，期限为10年，月利率为0.368％，等额本金个月需还款1200.83元（贷款本金／还款月数＋全部本金＊月利率），而最后一个月还款金额为836.40元（贷款本金／还款月数＋（本金—已归还本金累计额）＊月利率），其中月还款额中本金为833.33元并且额度保持不变。

等额本息的话每个月都需还款1032.05元（（本金＋利息）／还款月数）。在贷款金额、还款期限都一致的情况下，等额本金比等额本息要节省1612.10元的利息（等额本息总利息－等额本金总利息）。从结果来看等额本金虽然节省了利息，却要在起初阶段承担较高的利息，这对贷款人来说也是一大压力。

3、总结

虽然等额本金与等额本息为贷款人还款提供了可选择的空间，但是等额本金比较适合在前期还款能力强的人，而等额本息比较适合收入相对稳定的人；至于贷款人选择哪种还款方式，还需要从自身角度考虑。

提前还房贷需要注意什么？

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还房贷需要注意什么？人们在办理提前还贷之前，都应该去相关银行了解一下提前还贷的注意事项以及该银行的规定，毕竟每个银行的规章制度一样，因此在办理提前还贷时需要注意的地方也不相同。等额本金和等额本息区别是什么？文中已经针对这个问题做了介绍，在这里就不多说了