房贷该怎么还？等额本金还是等额本息？

有句话说的好，房子是老婆，存款是小三。对于大多数人来说，买房成为一些朋友理财的方式之一，在选好了房子，办理贷款的时候，很多人都曾有过疑惑，我要选择等额本金还是等额本息，哪种还款方式更为划算？对于这块不同的朋友给出了不同的解释，下面小编这就来为你分析以下​！

一、什么是等额本息？

等额本息的还款方式，是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本息还款方式的特征就是每个月需要还的钱是一样的。随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

二、什么是等额本金？

等额本金是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。因此，等额本金前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。

等额本金的特征是每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。因此选择等额本金的话，月需要还的钱是的，最后一个月还的钱，总体的利息加起来也比较少。

三、等额本金和等额本息哪个更好呢？

对于购房者来说，两种方式的不同选择会产生非常不一样的结果。一般来说，等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，因而更多人会选择等额本息。那么这两者之间，到底该如何选择，小编给大家几点建议：

1、首先要明确，等额本金的还款方式利息低于等额本息。

2、一般来说，等额本金前期还款压力会比较大，后期越还就越轻松。因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，随着年龄的增长或者退休，导致的收入的减少，这个时候还款压力小了，也不会影响生活。

3、等额本息每个月数额相等，而且数目前期要低于等额本金，适合有稳定工作的，长时间之内收入不会发生太大变化的人群。比如公务员，教师等，或者因为收入的原因，前期负担不起太重的年轻人。

4、如果有提前还款的计划，经济实力较强，打算几年之内还清，建议选择等额本金，还款利息要少一点。

5、但如果你是前期还款能力不行，但后期收入增长迅速或者有其他资金来源，打算几年之内还清，还是更建议你选择等额本息。相对于还款压力来说，多几年的贷款利息，并不是什么难以承受的数字，说白了，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。

其实，大多数情况下，在办理贷款的时候银行往往会建议你选择等额本息还款，一是因为等额本息能够让银行多挣点钱，二是对于银行来说降低了借款人的还款压力，自然银行会比较愿意这么做。