房贷还款方式有哪些？房贷几年内还清最划算？

现在贷款买房的人比比皆是，但是大部分贷款买房的朋友们只关注了贷款买房的相关事情，对于还款方面的事情，很多朋友是毫不了解，当自己真正面对还款的时候才开始着急、才开始焦虑，既然大家看到了这篇文章，那就要给大家讲一下房贷还款方式有哪些？房贷几年内还清最划算？

房贷还款方式有哪些？

1、等额本息还款。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款。又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。个月需要偿还的资金是的，之后就逐渐的减少。

3、一次还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。因此该方式银行审批严格。

4、按期付息还本。贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

5、本金归还计划。贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

房贷几年内还清最划算？

1、这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。

2、其次，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

以上就是房贷还款方式有哪些？房贷几年内还清最划算的全部内容，现在最主要、也是大家最常用的还款方式就是等额本息还款，以及等额本金还款。如果去银行办理贷款，银行的工作人员也是会让大家选择两种中的一种，所以大家应该了解清楚两种方式，以便自己在选择的时候能够一目了然。