个人出售二手房流程是什么？个人出售二手房要注意什么？

买房的流程相信很多人都知道，而卖房相信一些人不熟悉，要知道，现在既然有人在收购房屋，那么必然也会有人进行出售，而房屋的一个出售流程与购买可是大不相同，两者在操作时要去注意的点也都不一样，今天就让小编来为大家讲一讲个人出售二手房流程是什么？个人出售二手房要注意什么？

个人出售二手房流程是什么？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，缴纳税费。

3、办理产权转移过户手续，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

个人出售二手房要注意什么？

1、个人出售挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、个人买卖房屋的时候，签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

以上所描述的内容就是小编对于个人出售二手房流程是什么？个人出售二手房要注意什么的全部介绍，出售二手房的一个流程现在不算太麻烦，只不过其中有许多细节都要我们去注意，尤其是合同的签署，大概的一个流程在文中小编也已经做出了介绍，希望会对大家有帮助。