二手房出售流程？二手房出售注意什么问题？

二手房现在很吃香，因为新房比较贵，买期房心里感觉不踏实，所以二手房就乘凉很多人选择房源的对象。当然也有的人想要把自己的房子出售，但是出售二手房不是一件简单的事情，有很多的地方要注意。那么小编就来介绍一下二手房出售流程？二手房出售注意什么问题？

二手房出售流程？

1、二手房的价格都是要做价格评估的，做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。

2、如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3、现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

4、等中介公司找到了合适的买家，当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、等费用。

二手房出售注意什么问题？

1、中介公司一定要找规模大一些的公司，大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕，目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。

2、二手房买卖不是谁都有经验的，买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

以上是小编介绍的二手房出售流程？二手房出售注意什么问题？出售二手房时，我们必须要找一个正规中介出售，一个是有明确的挂牌价格，另一种就是在交易时也不会产生额外的费用，不会给我们的经济带来损失，双方也不容易出现纠纷。