等额本金和等额本息哪个好？第二套房首付多少？

贷款买房子已经是现在比较常见的一种方式和方法了，因为不同的购买房子的方式决定着个人的能力等等。贷款的方式有很多，比如说等额本息或者是等额本金是比较常见的两种形式。那么等额本金和等额本息哪个好呢，很多消费者们都不太了解，如果是第二天房首付多少呢，下面就来看看相关的一些内容介绍吧。

等额本金和等额本息哪个好？

1、等额本息是指把贷款的金额同总体贷款金额所产生的利息相加，除以贷款的月数，每个月偿还相同的数额。简单点说，按照数学的逻辑，计算的方法就是一个属于等差数列，一个属于等比数列。

2、其实这两个都是差不多的，没有哪一个更加划算的说法，因为他们只是计算方法的不一样，可是银行的利率却是固定不变的。在有一些人的认知中，因为等额本金的利息少于等额本息，就认为比起等额本息，等额本金要划算一些，可是等额本金是指在借款周期内，把跟银行借的钱款，除以贷款的月数，每个月需要偿还相同的本金还有剩下没还的款项在每个月产生的利息。

3、而等额本金每个月需要偿还固定的本金，的区别就只是利息会逐渐的减少，因此每个月会逐渐减少还款的数目，只是还款的个月需要清还的数目较大。无论选择哪一种方式，每个月需要偿还的利息都是要看你剩下没有还给银行的款项，再同银行的贷款利率相乘，到最后得出的结论都是一样的，所以也就没有哪一个更加划算的说法了。

4、等额本息每一个月要还的款项都是固定不变的，银行利率没有发生调整的话，每个月的数额就不会改变；而等额本金每一个月还的本金虽然是一样的，每个月要还的金额却会慢慢的减少。具体点说，虽然等额本息每个月要还一样的金额，可是还款前期跟后期的本金还有利息的利率还是有那么一些区别的，严格来说就是在每个月的本金和利息的比例中，本金的占比慢慢的加大相应的比例的比例就会减少，维持相同的还款数目，因此到最后等额本息每个月加大利息同等额本金每个月逐渐减少的利息相比，他所需要支付的利息就很多。

第二套房首付多少？

二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的首期付款，根据近日房贷政策的调整，房贷政策细则要求进一步提升，二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。首套房与二套房的区别如下：

1、贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

2、额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。

关于等额本金和等额本息哪个好的问题，不知道大家是否了解了呢，起到不同的还款方法有着不同的优势，具体需要根据实际的需求来做相关的决定。第二套房首付多少呢，二套房的首付要比套高一些，一般是首付的四成左右，具体要看不同地区的不同规定，这些内容需要大家了解。