房子交了首付能退吗？买房退房需要注意什么？

大家心里都清楚买房子可是劳神伤财的事情，人们都是希望买房子可以顺顺利利的，但是很多时候都是不如人意的，因此会出现退房的现象，买房退房的人群比较多，所以我们要提前搞清楚了房子交了首付能退吗？买房退房需要注意什么的相关知识，下面是小编的具体介绍。

房子交了首付能退吗？

1、房子交了首付是可以退房的，大家可以按照以下的方法来进行退房。先找开发商协商，协商不成诉讼。有关人士建议业主，如果满足合同约定退房条件，建议还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、房子交了首付索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

买房退房需要注意什么？

1、买房退房需要注意定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

2、买房退房需要注意违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、办房产证前退房更省事。业主建议是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，买房退房需要注意拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

当我们跟随小编对房子交了首付能退吗？买房退房需要注意什么的知识学习了解后，我们明白了买房子是可以退房的，但是退房的情况很多，不同的退房有的需要支付违约金，有的是不需要的，所以我们买房退房的时候自己要先搞清楚了才可以，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。