买房定金可以退吗？买房定金与订金的区别是什么？

说起买房，许多人所想到的应该都是价格，其实价格并不是位，最为重要的还是流程，如果流程出了错误，那么整个买房交易都得要重来，而最开始的一个流程就是交定金，定金在支付后很多人都好奇能不能退，那么今天小编就来为大家介绍一下买房定金可以退吗？买房定金与订金的区别是什么？

买房定金可以退吗？

1、合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。

2、为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定；中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

买房定金与订金的区别是什么？

1、买房“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2、而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。并不是的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

3、因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

以上所描述的内容就是小编对于买房定金可以退吗？买房定金与订金的区别是什么的总体介绍，房屋在确认购买后就要支付定金，而定金支付后一般不能退，但是遇到一些特殊情况就可以，而订金与定金区别也很大，订金支付后能退，定金一些情况就不可以。