买多人共有的二手房需要注意哪些？你知道吗

购买二手房可能存在各种各样的风险，其中最为常见的就是关于二手房产权问题的。有些二手房是存在多个共有人的，这样的二手房过户需要所有共有人都同意，为了日后不产生纠纷，我们在挑选二手房源的时候就要多加考虑，那么买多人共有的二手房需要注意哪些？

1、核实房屋的基本情况

核实房屋的基本情况这是需要首要关注的问题，要辨明购房合同中的具体信息是否明确，权责是否清晰。首先是房屋产权是否清晰，有些房屋有好多个共有人，这时购买人就要注意一定要和全部共有人签订房屋买卖合同，因为如果只是和部分人达成协议的话所签订的合同一般是无效的。然后是检查土地情况是否清晰，购房者应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，还应注意土地的使用年限。

2、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，如果购房者在交完房款后没有从卖方拿到房产证的话，是存在着隐患的，因为原来的房主可能有房产证但将其抵押或转卖，没有房产证的房屋交易对受买人来说会存在财房两失的很大的风险，所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

3、房屋的成交价格以及支付方式

二手房交易中房屋的价格以及支付方式也是很重要的需要考虑的注意事项，在二手房交易的双方所签订的合同中要明确写出支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、提供贷款资料时间等内容，同时还应该将违约处理情况，违约金的比例等列举出明确的处理方式。如果交易内容还包括房屋的附属设备及物品的话，也一定要在合同中明确注明。

4、房产登记过户后再付清剩下房款

如果购买的二手房不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

5、要会挑选好的中介

通过中介购买二手，一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

6、二手房买卖双方要见面

如今的二手房市场有很多不规范的行为，诸如吃差价的行为，很多买房人面对的是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，在这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都有损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

7、写明原房主何时迁出其户口

购买二手房时，购房者关注房产证、土地证，往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。