2019年苏州商品房政策 苏州买房好不好

俗语有云：“上有天堂，下有苏杭”以此来称赞苏杭的风景如画，环境优美，堪比人间的天堂。这“苏”字还排在“杭”字前面，足见苏州的风景、环境略胜杭州。那么在这样具有先天优势的地方，现如今房价飞涨的情况下，我们苏州的商品房有没有什么好的政策呢？在苏州买房好不好呢？下面就一起来具体了解下吧。

2019年苏州商品房政策

苏州的限贷限购政策从来看都算是较为严格的，在这样的高压调控下，加之信贷政策持续收紧，相城区调控升级加码，苏州整体房价上涨趋势得到了遏制，房价预期也开始扭转。2018年苏州楼市经历了前三季度的“房热地冷”，再到第四季度“房冷地也冷”，苏州已与住建部对明年楼市提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的目标越来越近！

1、2018年7月1日起，苏州市住房公积金缴存基数将发生变化。

缴存基数，是按职工本人2017年度月平均工资收入（即：工资总额）核定的，具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。根据规定，工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

2、2018年9月1日起，还清住房贷款的职工不能再按“还清提取”政策提取住房公积金。

另外需要注意的是本次变化仅涉及还清贷款后的提取，其他类型的提取（例如：购建住房提取、租房提取等方式）并不受影响。

3、四大行同步执行，房贷不满5年提前还款将收取违约金

今年8月1日起，苏州四大行开始对不满5年提前还款的用户收取违约金，违约金的计算方法为，违约金＝提前还款金额＊月利率＊6，例如：提前还款10万，违约金需支付2940元，提前还款100万，违约金需支付29400元。该政策主要针对8月1日后签约贷款的购房者。

4、利率持续上浮，首套首贷上浮20％；二套未还清全线30％

2019年，苏州的首套首贷的房贷利率上浮水平由上半年的上浮10－％15％到6、7月份开始多数银行调整为20％以上。通过用“离婚”手段享受首套房贷款政策，降低首付比例，钻政策的空子客户，各大银行贷款利率普遍上浮25％。

针对于购房二套房，之前贷款已经还清的购房者：

浦发和民生银行都由之前的25％回调至20％。中国银行由原来的上浮22％，近期可以做到20％。

对于二套房贷款未还清购房者依然保持全线上浮30％，离异普遍25％以上！

苏州买房好不好

一、房价：稳健上涨

据数据监控中心统计显示，苏州近五年新房商品房成交均价呈持续上升的态势，五年成交均价翻番。2013年1月至12月苏州（不含吴江）商品住宅的成交均价为10933元／㎡，2018年1月至12月苏州（不含吴江）商品住宅的成交均价为22915元／㎡。

二、经济：省内

苏州2018年预估GDP1．85万亿。

2018年“中国百强城市排行榜”苏州第七。苏州以71．36的综合分值，位列百强榜第7位，较去年排名上升1位。其中，苏州的经济指标总分值71．36，排名第5位。

三、居住：最宜居城市

《2018年全球宜居城市排行榜》位居内地榜首

英国经济学人智库（EIU）公布的《2018年全球宜居城市排行榜》，苏州又蝉联榜首了！你没看错，是蝉联！大苏州已经连续3年，超越北上广，成为内地最宜居城市。

四、2019：幸福感爆棚

近期，苏州各区的实事项目相继出炉，涉及到交通、教育、医院居住环境、环保等诸多方面每一项都让人幸福感爆棚！

高新区：“富民、便民”工程、教育文化、城市社会服务

吴中区：教育文旅、交通、民生保障、医疗卫生

相城区：文体教育、医疗卫生、住房保障

以上就是今天关于2019年苏州商品房政策以及苏州买房好不好的全部内容了，希望可以帮助大家更好的了解苏州商品房的价值。作为中国首批24座国家历史文化名城之一的苏州，我相信也是大部分人心中那份宁静致远生活的向往居住地的好选择。