购房合同面积出现误差怎么办？可以退房吗

很多朋友在买房办理各种流程时都很仔细，但是到了交房时就变得粗心了，也可能是因为太兴奋，就忘乎所以，导致最后出现了问题。房产行业经常会出现合同面积和实际面积不符合的情况，这是大家在收房时特别需要注意的，那如果遇到了购房合同面积出现误差怎么办？可以退房吗？

购房合同面积出现误差怎么办？

1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的值在3％以内，一般根据“多补少退”的原则，就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；但是如果实际面积比合同小，同时又小于3％，由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、如果购房者在收房时发现房屋误差面积超过3％，购房者有权利要求退房。购房者提出退房要求的，开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。

如果购房者没有提出要退房，房屋面积大于合同约定但在3％以内的，那么就由购房者按约定价格补足，超过3％的房屋面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

哪些情况下可以退房？

1、目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

以上就是购房合同面积出现误差怎么办？可以退房吗的全部内容，阅读完本文，大家应该也知道了，在收房之前了解清楚可能会遇到的问题以及相关问题的政策很是有必要，如果真的遇到了上述这种情况，大家也知道相关规定，知道应该如何处理，在这里，小编也要提醒大家，一定要合法保护自己的权益。