购房合同遗失怎么办？购房合同有什么作用

每一项大型的交易，都是签订了合同才安心，只要签订了合同，事情就算完成了一般，其实在买房的时候也是如此，只有买卖双方签订了合同，两方的心才能安定下来，签订好合同之后大家还要保管后，后续的手续办理中还用得着，那么如果购房合同遗失怎么办？购房合同有什么作用？

购房合同遗失怎么办？

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

购房合同有什么作用？

1、为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付房屋的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房；应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

2、交房时，套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房。

3、是否入住就能使用购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

以上就是购房合同遗失怎么办？购房合同有什么作用的全部内容，看过这篇文章之后，大家一定要保管好自己的购房合同，不能丢了，否则会比较麻烦，如果哦已经遇到了这个问题的朋友，上文说到的办法，大家可以参考一下，实在寻不回来就补办，大家也别想着丢了还能补办，放好不弄丢才是的。