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[摘要] 最为受欢迎的一类房屋应该就是价格较低的房屋,而这类房屋也通常都是二手房,现在无论是什么类别的房屋都有二手房,而二手房交易时流程与新房完全的不同,而且其中需要我们去注意的点更多。那么武汉二手房出售流程是什么?武汉二手房出售时要注意什么?
最为受欢迎的一类房屋应该就是价格较低的房屋,而这类房屋也通常都是二手房,现在无论是什么类别的房屋都有二手房,而二手房交易时流程与新房完全的不同,而且其中需要我们去注意的点更多,有些人就不了解,那么今天我们就来看看武汉二手房出售流程是什么?武汉二手房出售时要注意什么?
武汉二手房出售流程是什么?
在武汉想要出售二手房,先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
武汉二手房出售时要注意什么?
1、买房的时候,一定要了解卖房的所有人是谁,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、买房,一定要了解房屋的真实性,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
3、日常生活中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
上述内容主要所描述的就是小编对于武汉二手房出售流程是什么?武汉二手房出售时要注意什么的全部介绍,二手房的出售流程与购买是完全的不同,再进行操作时也不要弄混,因为其中细节都不同,大家在注意的时候也要区分开,尤其是合同,一定不能在签署时出错。
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