要不要提前还贷？哪些人适合提前还贷？

新世纪以来中国的房价一直在上涨，老百姓也从过去的全款买房变得越来越能够接受贷款买房这件事了。不过，话虽如此，日常生活中很多人在得到一笔较大的收入时还是会选择提前还贷，以减轻日后月供的负担。那么，要不要提前还贷？哪些人适合提前还贷呢？

一、要不要提前还贷？

1、看还款方式的选择

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢？

等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。

提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

2、看工作性质

如果你是个体商业户，或者说做生意的，资金流动频繁，那么肯定需要比较充足的应急资金，所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需，这个时候就不要提前还贷了，以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。

3、看贷款利率折扣

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

4、看违约金

一般来说，银行对于提前还贷都会有一定的时间要求，比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。因此如果你还贷未满一年，那么不要选择提前还贷，要知道违约金可是不低的。

5、衡量其他渠道的

如果还贷人有不错的渠道，可以为自己带来超过银行利率的效益，那么前不用急于还给银行。前提是这个渠道是稳定的、安全的。

二、哪些人适合提前还贷？

1、不愿意有负债

不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、购房不久处于还款初期

由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具

近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高

由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中

虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。