公积金额度贷款怎么算？公积金贷款买房的条件是什么？

只要满足条件的人，一般都会选择住房公积金贷款，公积金贷款买房的条件是什么？文中会针对这个问题进行简单的介绍，感兴趣的人可以了解一下，不过就算选择住房公积金贷款，那也有一定的贷款额度，你知道公积金额度贷款怎么算吗？在不同的情况下，贷款额度是不一样的。

公积金额度贷款怎么算？

1、贷款限额,一般每个城市都有一个公积金贷款限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人可贷50万／人，夫妻可贷100万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价,对于二手房来说，除了限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的房子，贷款额度≤100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入,有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝2000／12％＝16667，贷款额度＝（16667－1400）／56．72＝269万元，取公积金限额120万元，即小明可贷120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

4、缴存基数，有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50％。

比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50％（按等额本息计算），如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）X50％。

5、账户余额与借款人年龄，有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳：贷款额度＝公积金账户余额X14倍，广州：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

6、建筑面积，还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷限额120万，套型建筑面积＞90平方米的住房，房贷限额80万。

公积金贷款买房的条件是什么？

1、借款人须具备的条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人，且未到法定退休年齡；

（2）有常住户口或有效居留身份证明；

（3）在公积金中心连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金；

（4）没有提取公积金用于支付所购住房首付款；

（5）无住房公积金贷款余额；

（6）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。

2、可申请贷款房屋范围

（1）与四川省住房公积金管理中心合作的普通住宅项目；

（2）仅限于家庭购买首套普通住房或第二套改善居住条件的普通住房。

公积金贷款买房的条件是什么？关于这个问题，小编在文中已经做了简单的解答，另外本地贷款买房的条件与外地贷款买房的条件是不一样的，但现在有些城市还未开通外地住房公积金贷款买房，所以人们如果想要选择贷款，需要简单了解一下。公积金额度贷款怎么算？计算方法虽然简单，但人们选择贷款额度时还是要考虑一下自身的收入。