买房首付一般是多少?买房的具体流程怎样?

2019/01/29 09:49:24来源:房天下 浏览量(5121)

[摘要] 众所 ,买房对每个人来说,都可以是一件终身大事。都说具有买房这一想法,可谓一件好事,这说明你已经有这样一个目标了,现在正在朝着这个目标努力。但是大家对买房首付多少及相关的买房流程,大家又了解多少呢?

众所 ,买房对每个人来说,都可以是一件终身大事。都说具有买房这一想法,可谓一件好事,这说明你已经有这样一个目标了,现在正在朝着这个目标努力。但是大家对买房首付多少及相关的买房流程,大家又了解多少呢?虽说现在有不少房产中介公司可以咨询,但是在买房之前,自己适当了解一些还是非常有必要的。今天就不妨来看看吧。

买房首付一般是多少

1、买首套房首付

有关商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、买二套房首付

有关商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

买房的具体流程怎样

1、要着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、要挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、要实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4、我们谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、要办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、可办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、进行验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

通过上文有关买房首付与买房具体流程的相关介绍,大家了解到买首套房跟买二套房的首付比例还是有很大差别的,可以说买二套房的首付款比例会更高的。所以大家在决定买房的时候,一定要了解清楚相关的首付款,这样在选择房子的时候也会更多地结合自己的实际情况来考虑了。

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