房价是涨还是跌？影响房价的因素有哪些？

房价的一涨一跌可谓牵扯到每一个人的神经，买了房子的人，希望房价能够日日涨，只要一听到任何一点有关房价下跌的消息就会坐立不安；情况恰恰相反，对于没有买房子的人而言，就希望房价能够日日跌，这样辛辛苦苦几年就可以买一套属于自己的房子了。那么如今房价是涨还是跌？影响房价的因素有哪些呢？不妨听小编给大家分析下。

房价是涨还是跌

1、当房贷利率再次上涨。广州市内四大国有银行于2月1日起同时上调首套房贷利率，由原来的在基准利率基础上上浮5％起改为上涨10％起，二套房房贷利率则是维持不变，依然是在基准利率的基础上上浮15％。

虽然已经有很多城市的首套房房贷利率上浮10％了，但是在广州市却是首次。2017年年初，广州市的首套房的房贷利率还执行八五折的利率优惠，但是经过“四连涨”之后，如今也上升至了基准利率的1．1倍，与其他城市基本持平。

我们原本大家以为，2018年年初信贷政策会有所放松，申请贷款会更加容易一些。但是目前来看，信贷依然处于收紧的状态。业内认为，之所以上调房贷利率，是因为银行对于房地产市场依然非常警惕，同时也说明了目前新增贷款额度不高。房贷利率的上调，也再次表明了银行对于房地产市场的态度，也表明了对于投机、购房需求的持续抑制。

2、北京土地市场接连流拍。众所 ，一线城市和热点二线城市的土地资源异常稀缺，市区可用建设用地越来越少，因此一旦有地块推出，一般都会引发开发商的争抢。但是，进入2018年以后，北京土地市场并没有呈现出火爆的局面，相反，却有些冷清。

在2018年，北京的土地市场供应量会有大幅增长，但是随着银监会对于各类融资平台的加强，开发商的融资比之前困难了不少，钱袋子紧了，买地就会愈发谨慎。对此，2018年房地产一定是下降；房地产开发面积会下降；房价下降的城市会越来越多。

影响房价的因素有哪些

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

其实财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

5、利率

那较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

关于“房价是涨还是跌”“影响房价的因素有哪些”等等问题，上文就给了很好的介绍与说明。其实房价的涨跌并不受个人意愿的，主要还是跟国家的经济有很大的关系，当然跟国家推行的一系列房产政策也有不少的联系，而其中的种种因果关系，对于我们老百姓而言并不是一下子就能明白过来的。