房产五证齐全才可领大红本!五证不全要绕过

2019/01/28 10:28:47 来源:房天下 浏览量(6967)

[摘要] 房产五证不全的房子能买吗?无论任何性质的房屋要上市交易必须具备房产五证!房产五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。

房产五证不全的房子能买吗?无论任何性质的房屋要上市交易必须具备房产五证!房产五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子,会因此埋下隐患。建议购房者谨慎权衡,小编总结了房产五证的相关内容,我们一起来看看吧。

什么是房产五证?

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

怎么查询房产五证?

1、可以在官网上查询

有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问

购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

房产五证不全有哪些风险?

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋五证不全的话,不仅办不出房产证,连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同,也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话,就会出现一方多卖的情况,从而引发购房纠纷。

2、申请银行贷款困难

众所 ,预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款,导致购房者贷款失败的话,那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话,就不能够取得房产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,要求实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产,也就不受物权法的保护。

总之,购房者买房时要擦亮双眼选到五证齐全的房子,才能够保证自己的合法权益不受损。如果您在选房、看房等房产知识方面还有疑问的话,可以持续关注小编的文章。

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