房贷是怎么还款的？房贷怎么还款划算？

房贷是怎么还款的？现在很多人买房子都是选择贷款的，要知道贷款的话就要每个月有房贷的压力了，只要在大家的能力偿还之下其实也没什么，要是压力太大很多人就要选择放弃了，所以选择好还款方式很重要，那你知道房贷怎么还款划算吗，下面是小编对相关知识的介绍。

房贷是怎么还款的？

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷怎么还款划算？

1、现在有一种比较流行的说法，那就是说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、不过目前具小编所知，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、咱们可以算一下，假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。

当我们跟随小编对房贷是怎么还款的？房贷怎么还款划算的知识学习了解后，我们明白了要是选择还款方式需要提前考虑清楚，要是计算不好就可以提前学习，其实怎么还款很重要，要是选择不好，每月的还款压力太大就不好了，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。