二手房屋买卖流程怎样？二手房买卖如何过户？

对于专门从事二手房屋买卖的人来说，应该对相关的流程与过户手续都是非常了解的了。但是对于初次购买二手房的业主来说，肯定都没有事先了解过相关的流程，他们也都是跟着置业顾问的指示走。为了能够帮更多业主了解有关二手房屋买卖的相关信息，今天小编就给大家介绍下二手房屋买卖流程及相关的过户问题，望能为大家所用。

二手房屋买卖流程怎样

1、如果买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；那买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

3、那卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；需买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

4、当买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

5、买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

7、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖如何过户

1、需办理二手房过户业务，拿到号码单后一定要估摸准叫到自己的时间，经常去关注一下叫到几号了。卖方人房产证上写着谁的名字，谁就得来，有的人为了以后方便办理与房产有关的业务，办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字。

2、其《存量房买卖合同》上的报价比实际交易价格少写一些（一般少写5万左右），因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的价作为计费基础的，这样可以少交些税。

3、那如果你有时间先到东门叫号开一张无房证明，以证明你现在买的是你的套房，这样你也可以少缴些额外的税。

4、在办理过户过程中，房产证交由卖方人或第三人保管，为的是怕卖方人偷着拿来做抵押，信得过的话无所谓。

在房地产交易市场中，二手房屋买卖应该是一个重要的分支，市场上对于二手房的需求还是比较旺盛的。要想成为专业的职业顾问，就必须了解二手房屋买卖流程及相关的过户手续；同时对于购房者而言，了解这些问题也非常又必要。希望上文有关二手房屋的相关问题可以或多或少帮到你。