二手房要交多少契税？房屋买卖流程

在购买二手房时，契税是一个重要的费用项。契税是指购房者在购买房产时需要向国家缴纳的税费，由于不同地区的政策和标准有所不同，所以契税的缴纳标准也会有所差异。下面将详细介绍二手房契税的缴纳标准和房屋买卖的流程。

一、二手房契税的缴纳标准

1．个人购买家庭唯一住房：－面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收房产契税。－面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收房产契税。

2．个人购买家庭第二套改善性住房：－面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收房产契税。－面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收房产契税。

3．购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产：－均按照4％的税率征税。

需要注意的是，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、房屋买卖流程

购买二手房的流程一般包括以下几个环节：

1．寻找合适的房源：根据自己的需求和预算，在房产中介、互联网平台等渠道寻找符合条件的二手房源。

2．看房和选择意向房源：预约看房，并根据实际情况选择意向房源。

3．进行购房协商：与卖方协商房价、付款方式、交房时间等细节，并签订购房意向书。

4．缴纳定金：在协商一致后，购房者需要向卖方支付一定金额的定金，以确保双方的交易诚意。

5．签订购房合同：根据双方协商的内容，签订正式的购房合同。

6．办理贷款和按揭手续：如需贷款购房的购房者，需要向银行提交相应的贷款申请，并办理按揭手续。

7．过户手续：在购房合同生效后，购房者需要与卖方一同到当地房产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权的转移。

8．缴纳契税和其他费用：购房者需要向国家缴纳相应的契税，并支付其他相关费用，如中介费、评估费等。

9．办理产权证和房屋登记：完成过户手续后，购房者需要到房产交易中心领取产权证书，并办理房屋登记手续。

10．办理水电煤气过户：购房者需办理水电煤气过户手续，确保房屋的基本生活设施正常使用。

11．入住和交付房款：购房者在办理完以上手续后，可以入住房屋，并向卖方支付剩余的房款。

总结：

购买二手房需要缴纳契税，而契税的缴纳标准根据不同的情况而有所不同。对于个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，契税的税率会根据房屋面积的大小而有所调整。而非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，则按照固定的税率征收。在实际购房过程中，购房者需要按照规定的流程办理各项手续，并缴纳相应的契税和其他费用，最终完成房屋的过户和交付。购房者应当根据自身情况，合理规划和安排购房计划，确保购房过程顺利进行。