北京商品房购买流程是什么？北京商品房交易时要注意什么？

许多人应该都有听说过房产交易，但是就是不知道具体的流程是怎样的，其实买房这件事大多数人一生中都要经历，如果说提前进行了了解，那么在操作时肯定会更加的流畅，今天就让小编来和大家一起仔细的看一看北京商品房购买流程是什么？北京商品房交易时要注意什么？

北京商品房购买流程是什么？

1、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。

2、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

北京商品房交易时要注意什么？

1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京商品房购买流程是什么？北京商品房交易时要注意什么的全部介绍，北京的商品房不同于其他地区，价格高，因此交易时流程也就复杂一些，需要我们去注意的事情也自然就会多，而文中也都已经为大家提到了，看后也一定要记住。