商品房只有40年产权吗 商品房购买流程是什么

商品房应该是许多人现在都很中意的房屋，这类房屋的交易购买平时不少人也确实在调查，当然更多的人了解的都是自己所知道的一些，其实更多时候，一些大家所不清楚的才是重点，这些重点了解是否多才决定着事件能否很好的去处理与进行，那么商品房只有40年产权吗？商品房购买流程是什么？

商品房只有40年产权吗？

一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高，当然商品房也不只是单单只有49年产权。

1、商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。

2、房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利，所有者对房屋的权利是的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

商品房购买流程是什么？

1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房只有40年产权吗？商品房购买流程是什么的具体介绍，商品房的产权问题可是非常关键的，因为商品房并不同于大家居住的那些房屋类型，它的产权是怎样，和大家能否去正常的使用有着极为密切的关系，所以没有特殊情况，也是不要在这方面上疏忽大意。