公寓和住宅有什么区别 为什么不建议买公寓

有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？

一、公寓和住宅的区别

1、贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）

住宅：首套30％，二套40％首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50％首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位不同（视各省市政策而定）

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

3、土地使用权年限不同

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费不同

住宅：1％－3％契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3％契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5、水、电费等生活成本（视各楼盘而定）

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

二、为什么买住房不建议买公寓

1、条件差，费用高

商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。

2、看似便宜实则性价比不高

我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间。